D’une manière générale, les investisseurs sont conseillés de diversifier leurs placements dans le but de réduire les risques et d’augmenter la rentabilité. Et pour diversifier son épargne, les SCPI sont les placements les plus demandés. Appelée pierre papier, cette niche d’investissement propose des rendements attractifs par rapport à d’autres. En effet, il est possible de bénéficier de 6% de rendement annuel contre 0,75% pour le livret A. Pour autant, est-il judicieux de miser sur les SCPI ? Explications.
SCPI : qu’est-ce que c’est ?
La scpi ou société civile de placement immobilier est une entreprise qui dispose d’un parc immobilier et qui en effectue la gestion. Les particuliers sont en mesure d’investir dans cette entreprise en achetant des parts sociales. Cet investissement fait ensuite bénéficier à l’investisseur d’une partie des loyers issus du parc immobilier en fonction de son niveau d’engagement. Le placement dans une SCPI est ouvert à tous les contribuables et ils sont nombreux à y avoir recours. En effet, ce type de placement possède une bonne rentabilité pouvant aller jusqu’à 6% bruts annuels alors que d’autres placements comme le livret A ne fait gagner qu’environ 0,75%. D’ailleurs, les investisseurs sont également en mesure de faire une plus-value lorsqu’ils décident de revendre leurs parts. L’investissement en SCPI est non seulement accessible à tous les contribuables, mais il ne nécessite pas d’avoir une épargne conséquente. Il vous suffit de 200 euros pour obtenir une part. cependant, pour espérer constituer un portefeuille intéressant, il est conseillé de prévoir quelques milliers d’euros.
Pourquoi faut-il investir dans les SCPI ?
Investir dans l’immobilier intéresse de plus en plus de contribuables de nos jours. Ceux qui n’ont pas la possibilité de passer par la voie conventionnelle se tournent alors vers les SCPI. En effet, il est plus facile d’investir dans une telle société que d’acheter un bien dans le but de le louer. De plus, vous n’avez pas la gestion des biens, ce qui vous permet d’exercer d’autres activités en parallèle. Comme vous n’avez pas besoin de disposer d’une épargne conséquente, la SCPI est le placement financier le plus accessible en lien avec l’immobilier. Lorsque vous sollicitez un crédit bancaire pour faire votre placement, vous n’avez pas besoin de constituer un apport. Il vous suffit de convaincre le banquier de la viabilité de votre projet sur le long terme. Les banques sont généralement plus rassurées d’octroyer des fonds à un investisseur dans l’immobilier, et ce parce que les revenus perçus par l’emprunteur pourront servir à rembourser la dette. Parce que les risques sont réduits, vous aurez aussi la possibilité de bénéficier d’un taux d’intérêt bas. À noter que les intérêts de prêts dont vous vous acquittez auprès de la banque sont entièrement déductibles de votre revenu fiscal.
Comme tout investissement, la SCPI vous permet également de bénéficier d’un complément de revenu. D’ailleurs, pour convaincre les investisseurs, ces structures tablent sur la régularité des revenus.
Investissement en SCPI : quels sont les risques ?
D’une manière générale, les investissements comportent toujours une part de risques. Pour ce qui est de la SCPI, cela tient au fait que votre capital n’est pas garanti. Il est donc possible de perdre de l’argent, ce qui vous oblige à rester prudent. D’autre part, il s’agit d’un placement à long terme. Si vous souhaitez bénéficier de tous ses avantages, il est conseillé de s’engager pour une durée de 15 ans en moyenne. Et lorsque vous souhaitez revendre votre part, il n’est pas évident de trouver un repreneur, d’autant que la société vous imposera des conditions de revente pas forcément avantageuses. Pour profiter davantage de flexibilité, il est conseillé d’opter pour une SCPI à capital variable. Faites également attention aux frais parce qu’ils risquent d’amoindrir rapidement la rentabilité de l’opération. Normalement, vous aurez à faire face aux frais à l’investissement ainsi qu’aux frais de gestion représentant chacun un pourcentage du montant investi.
